Neue Podcast Folge: Renditeoptimierung von Gebäuden durch PV-Anlagen: Chancen und Herausforderungen

In unserer jüngsten Smartpod Episode der smartfabrik, haben Sebastian Gehmlich und Julian von Reumont über die Optimierung der Rendite von Gebäuden durch den Einsatz von Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) gesprochen. Hier fassen wir die wichtigsten Erkenntnisse zusammen. Der komplette Podcast ist bei allen gängigen Anbietern (Spotify, Apple Musik usw..) zu hören.

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Einführung

Photovoltaikanlagen sind längst nicht mehr nur für private Einfamilienhäuser interessant. Gerade für gewerbliche Immobilien bieten sie eine enorme Chance, die Rendite zu steigern und langfristig Energiekosten zu senken. Doch worauf kommt es an, wenn man als Immobilienbesitzer in eine PV-Anlage investieren möchte?

Die Geschichte der PV-Anlagen

Julian von Reumont erklärt, dass die Geschichte der PV-Anlagen in Deutschland mit der Einspeisevergütung begann. Früher war die Vergütung hoch, was viele landwirtschaftliche Betriebe dazu bewegte, große PV-Anlagen zu installieren. Heute sind die Kosten für PV-Anlagen gesunken, und die Effizienz der Module hat sich verbessert, was die Technologie auch für kleinere Projekte attraktiv macht.

Wirtschaftliche Faktoren und technologische Entwicklungen

Die sinkenden Preise für PV-Module, Wechselrichter und Batteriespeicher haben die Wirtschaftlichkeit von PV-Anlagen erheblich verbessert. Die Ukraine-Krise und der Atomausstieg haben das Bewusstsein für Autarkie und nachhaltige Energienutzung zusätzlich geschärft. In Nordrhein-Westfalen gibt es ab 2025 sogar eine PV-Pflicht für Neubauten.

Renditepotenziale für gewerbliche Immobilien

Während bei privaten Immobilien der Eigenverbrauch im Vordergrund steht, liegt das größte Renditepotenzial bei gewerblichen Immobilien im Verkauf des erzeugten Stroms. Große Dachflächen und hoher Stromverbrauch machen diese Gebäude besonders geeignet für PV-Anlagen. Dabei gilt es zu entscheiden, ob der erzeugte Strom selbst genutzt oder ins Netz eingespeist wird.

Eigenverbrauch vs. Stromlieferung

Bei gewerblichen Immobilien kann der Strom entweder für den Eigenbedarf genutzt oder an Mieter verkauft werden. Die Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Größe der Anlage, der Strombedarf der Nutzer und die rechtlichen Rahmenbedingungen. Eigenverbrauch ist rechtlich einfacher und birgt weniger Risiken, während die Stromlieferung an Dritte höhere Renditen ermöglichen kann, aber auch komplexere rechtliche Anforderungen stellt.

Volleinspeisung vs. Teileinspeisung

Eine Volleinspeisung, bei der der gesamte erzeugte Strom ins Netz eingespeist wird, bietet eine gesetzlich garantierte Einspeisevergütung über 20 Jahre. Teileinspeisung kann lukrativer sein, wenn der Strom direkt an Mieter verkauft wird, aber sie ist auch mit höherem Aufwand und Risiken verbunden.

Gesetzliche Rahmenbedingungen und Förderungen

Aktuelle Gesetze und Förderprogramme, wie das EEG (Erneuerbare-Energien-Gesetz) und das Solarpaket 1, bieten Anreize und Absicherung für Investitionen in PV-Anlagen. Diese Rahmenbedingungen helfen, die Investitionsrisiken zu minimieren und die Rentabilität zu erhöhen.

Praktische Beispiele und Amortisationszeiten

Julian von Reumont führt Beispiele an, bei denen sich PV-Anlagen in gewerblichen Immobilien innerhalb von fünf bis sechs Jahren amortisieren. Solche Anlagen können zusätzliche Erträge von 25.000 Euro pro Jahr generieren und bieten Renditen von bis zu 22%.

Vorteile für Immobilienbesitzer und Mieter

Neben der Renditeoptimierung steigern PV-Anlagen den Wert der Immobilie und binden Mieter durch niedrigere Energiekosten und erhöhte Nachhaltigkeit. Für Mieter bedeutet das konstante und niedrigere Energiekosten sowie ein besseres Image durch die Nutzung erneuerbarer Energien.

Fazit

PV-Anlagen bieten eine hervorragende Möglichkeit, die Rendite von gewerblichen Immobilien zu steigern und gleichzeitig einen Beitrag zur Energiewende zu leisten. Durch die richtige Planung und Nutzung der gesetzlichen Rahmenbedingungen können Immobilienbesitzer und Mieter gleichermaßen profitieren.

Für detaillierte Beratung und maßgeschneiderte Lösungen steht Julian von Reumont und sein Team bereit. Kontaktieren Sie uns, um die Potenziale Ihrer Immobilien voll auszuschöpfen.